Étiquette énergie du DPE de A à G, de la plus performante à la moins performante

Sommaire

Tout savoir pour vendre, acheter ou louer à Coursan et dans le Grand Narbonne

En 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) reste un élément central de toute transaction immobilière. Vendre, acheter ou louer à Coursan, Narbonne ou dans le Grand Narbonne suppose de bien connaître les règles aujourd’hui en vigueur.

Certaines sont appliquées depuis plusieurs mois, d’autres viennent tout juste d’être actées. Voici le point complet pour éviter les mauvaises surprises et sécuriser votre projet.

Les DPE réalisés entre 2018 et mi-2021 ne sont plus valables

Depuis le 1er janvier 2025, tous les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables.
Un bien encore diagnostiqué avec un DPE de cette période ne peut plus être vendu ni loué sans nouveau diagnostic.

Bon à savoir : les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables 10 ans.

Les DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis 2025 : un nouveau diagnostic est obligatoire pour vendre

Audit énergétique à la vente : quels biens classés E, F ou G sont concernés ?

Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G. Les classes F et G étaient déjà concernées depuis le 1er avril 2023.

Les appartements vendus en copropriété classique, avec plusieurs propriétaires, ne sont pas soumis à cette obligation d’audit à la vente.

L’audit énergétique va plus loin qu’un simple DPE : il propose des scénarios de travaux, hiérarchisés et chiffrés, pour améliorer la performance énergétique du logement.

Calendrier :

1er avril 2023 : logements F et G
1er janvier 2025 : logements E
1er janvier 2034 : logements D

Passoires thermiques : l’interdiction de location se poursuit

Le calendrier d’interdiction à la location des logements les moins performants continue de s’appliquer. Sur le plan juridique, il s’agit du critère de décence énergétique : en France métropolitaine, un logement mis en location doit atteindre au minimum la classe F depuis le 1er janvier 2025, la classe E à partir du 1er janvier 2028, puis la classe D à partir du 1er janvier 2034 — ce qui revient, en pratique, à exclure progressivement les classes G, puis F, puis E.

Cette règle s’applique aux baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits à compter de chaque échéance ; un bail en cours n’est pas remis en cause avant son renouvellement ou sa reconduction tacite.

Pour les propriétaires bailleurs concernés, cela signifie des travaux de rénovation à anticiper, sous peine de ne plus pouvoir louer le bien.

Calendrier d’interdiction de location des logements classés G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034

DPE collectif en copropriété : une généralisation progressive, sous conditions

Le DPE collectif se généralise en copropriété, mais pas pour tous les immeubles : conformément à l’article L126-31 du Code de la construction et de l’habitation, il concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

Plus de 200 lots : DPE collectif obligatoire depuis le 1er janvier 2024
Entre 50 et 200 lots : depuis le 1er janvier 2025
50 lots et moins : depuis le 1er janvier 2026

Depuis le 1er janvier 2026, toutes les tailles de copropriétés sont entrées dans le calendrier du DPE collectif pour les bâtiments concernés, c’est-à-dire les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

QR code ADEME : la fiabilité des DPE désormais contrôlée

Depuis le 1er septembre 2025, chaque DPE doit comporter un QR code officiel, permettant de vérifier en ligne que le diagnostic est bien enregistré auprès de l’ADEME et que les données affichées correspondent à l’original. Cette mesure, portée par un arrêté du 16 juin 2025, vise à lutter contre les DPE frauduleux ou falsifiés.

Conseil pratique : avant d’acheter, pensez à scanner le QR code du DPE fourni pour vérifier son authenticité.

Le mode de calcul évolue : le poids de l’électricité continue de baisser

Le DPE intègre un coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire, qui influe sur le classement des logements chauffés à l’électricité. Ce coefficient a déjà été abaissé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, ce qui améliore mécaniquement le classement de nombreux logements électriques.

Votre DPE existant reste valable : ce changement de coefficient n’oblige personne à refaire son diagnostic. Si votre logement chauffé à l’électricité voit son étiquette s’améliorer grâce à ce nouveau coefficient, une attestation officielle actualisée peut être téléchargée gratuitement et sans nouvelle visite du diagnostiqueur sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, à partir du numéro de votre DPE existant. Cette attestation reprend la durée de validité du diagnostic d’origine.

Une nouvelle baisse, à 1,7, est prévue par l’arrêté du 19 août 2026 et entrera en vigueur le 1er janvier 2027. Comme pour le changement précédent, une attestation ADEME actualisée pourra également être générée pour les DPE existants concernés, sans nouvelle visite et sans perte de leur durée de validité restante.

Mes conseils de professionnel

Vérifiez dès maintenant la validité et la classe énergétique de votre DPE.
Faites appel à un diagnostiqueur certifié et local.
Si votre bien est classé E, F ou G, anticipez les travaux, ou estimez votre maison au bon prix avant de fixer votre stratégie.
Si vous êtes en copropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, renseignez-vous auprès de votre syndic sur l’existence d’un DPE collectif.
Si vous hésitez entre vendre seul ou passer par un professionnel, ou si vous voulez aller plus loin, consultez notre guide expert de l’immobilier à Coursan.

Vous voulez savoir où en est votre DPE ou comment valoriser votre bien malgré une classe énergétique défavorable ? Je vous accompagne pour vendre, acheter ou louer dans les meilleures conditions à Coursan et dans le Grand Narbonne.