Tout savoir pour vendre, acheter ou investir à Coursan et dans le Grand Narbonne

Par Olivier Gioia, mandataire immobilier IAD France

En 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément central dans toute transaction immobilière. Vendre, acheter ou investir à Coursan, Narbonne ou dans le Grand Narbonne nécessite de bien maîtriser les nouvelles règles.

Depuis janvier, des milliers de DPE sont périmés, certaines locations sont interdites, et l’audit énergétique devient incontournable. Voici l’essentiel pour éviter les mauvaises surprises et optimiser vos projets.

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1️⃣ Les DPE réalisés entre 2018 et mi-2021 ne sont plus valables

Depuis le 1er janvier 2025, tous les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont considérés comme invalides.
Conséquence : impossible de vendre un bien avec un diagnostic périmé.

Pourquoi ? L’ancienne méthode de calcul était jugée moins fiable et pouvait donner des résultats éloignés de la réalité énergétique.

💡 Bon à savoir : Les DPE effectués depuis le 1er juillet 2021 restent valables 10 ans.

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2️⃣ Audit énergétique obligatoire pour les logements classés E

Depuis janvier 2025, l’audit énergétique est désormais obligatoire pour vendre un logement classé E, en plus des F et G déjà concernés depuis 2023.

Cet audit est bien plus détaillé qu’un DPE : il propose des scénarios de travaux, hiérarchisés et chiffrés, pour améliorer la performance énergétique.

Calendrier :

• 2025 : logements E
• 2034 : logements D

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3️⃣ Interdiction progressive des passoires thermiques

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués en France métropolitaine.

Et ce n’est qu’un début :

• 2028 : interdiction pour les logements classés F
• 2034 : interdiction pour les logements classés E

👉 Pour les propriétaires bailleurs, cela signifie des travaux de rénovation obligatoires ou une perte de revenus locatifs.

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4️⃣ DPE collectif obligatoire en copropriété

Depuis janvier 2025, toutes les copropriétés de 50 à 200 lots doivent disposer d’un DPE collectif.
Dès janvier 2026, cette obligation concernera également les copropriétés de 50 lots et moins.

Objectif : avoir une vision globale de la performance énergétique de l’immeuble et planifier les travaux communs.

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5️⃣ Les nouveautés de l’automne 2025 : transparence et contrôle renforcé

• Septembre 2025 : Un QR code ADEME sera présent sur chaque DPE pour vérifier son authenticité en ligne.
• Octobre 2025 : Publication de la liste officielle des diagnostiqueurs certifiés.
• Novembre 2025 : Nouvelles exigences de formation et examen obligatoire pour les diagnostiqueurs.

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💡 Mes conseils de professionnel

✔ Vérifiez dès maintenant si votre DPE est encore valide.
✔ Faites appel à un diagnostiqueur certifié et local.
✔ Anticipez les travaux si votre bien est classé E, F ou G.
✔ Intégrez ces nouvelles règles dans votre stratégie de vente ou d’investissement.

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📞 Vous voulez savoir si votre DPE est encore valable ou comment valoriser votre bien malgré une mauvaise note ?
Je vous accompagne pour vendre, acheter ou investir dans les meilleures conditions à Coursan et dans le Grand Narbonne.

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Sources officielles :

• Service-Public.fr – Diagnostic de performance énergétique : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1605
• ADEME – Le DPE en détail : https://www.ademe.fr/
• Décret n° 2020-1609 du 17 décembre 2020
• Arrêté du 31 mars 2021